第110回：ベトナム不動産の収益表が届きました。
こんにちは。
こうせいです。
今月の２７日には和歌山のセカンドハウス決済があり、当日の決済後から
まずは３泊ほどして生活の基盤を整えます。
新しい名刺も届き、新たに和歌山オフィスの住所が追加されました。
少し前にベトナムからメールが届きました。
約５年ほど前から所有（レンタル）しているホテルコンドの1室。
日本円で約1650万円で購入。
購入できません。
現地に法人を作れば購入できたと思います。
なので契約はレンタルプログラムです（50年間）。
今年のインカムゲインはいくらでしょうか。
去年1年で僕の所有する1室の売り上げが約31億ドン。
日本円で約1500万円。
僕の取り分は8％。
なので約120万円。
ベトナムではここに10％の税金がかかります。
ベトナムの銀行に振り込まれるのは約110万円ほどです。
利回りで言うとネット利回りが8％です。
最後の売り上げに10％の税金がかかるのみです。
部屋の清掃や備品の修理等はホテル側持ちです。
毎年約110万円が積みあがっていく感じです。
最初は買って大丈夫かとドキドキしましたが去年の末に
このホテルに泊まり、実際に良いホテルでした。
コロナがなければ毎年行ってたでしょう。
あと10年持つと購入費はカバーできるので売却のキャピタルゲインを
どれだけ狙えるかが大事です。
それとベトナムからの出金手続きがかなり煩雑なのが厄介です。
これが沖縄の物件だとお金の送金に関しては樂なのですが
沖縄の新築コンドでこんな利回りは皆無ですからね。
今年の繁忙期はほぼ退去がなかったけど先月から来月にかけて
５室ほど退去が続きあと1室が空室となってます。
なんとかあと1室が決まり来年の繁忙期まで満室経営を継続したいです。
そして和歌山でも賃貸物件や民泊物件を開拓します。
人生まだまだこれからです。
