第79回：また借地物件を100円で買います。大阪マラソンもエントリー完了。
こんにちは。
こうせいです。
少し前の借地の100円物件。
今回その2軒隣の物件も買う事になりました。
前回より少し広く中庭もあります。
でも築75年以上です。
土地所有者さんも前回と同じ介護を通じての知り合いです。
５万円で貸して１万円の地代を払う。
100円で買って５万円もらい１万円を払ってトータル4万円の家賃収入。
良い取引かと思われますが実際は建物が古いので今後は屋根の修理や
設備の修理、火災保険も木造なので高いです。
前回の物件も含め契約は定期賃貸借契約で行います。
知り合いのベトナム人にも声をかけよう。
隣がどちらも空き家なので騒音の心配もありませんし
エアコン、ウォシュレット、洗濯機も残ってます。
最大のメリットですが、長屋2棟で各6戸あり、半分が空き家状態。
駅近なので2棟を解体したら更地でよい値段で売れます。
今回と前回の契約で最後、建物を解体する時は土地所有者で解体費用を
負担する内容にしてもらいました。
これで出口は安心です。
持ち物件では今月末で4戸の退去があり、1戸が入居申し込み。
あと3戸で満室。
昨日はRC物件の水栓の水漏れでパッキン交換をお願いしました。
持ち物件75戸のうち4戸退去だとテンション下がります。
借地物件2戸を加えると77戸になりました。
さきほどは大阪マラソン事務局からメールが届き早速送金完了。
来年こそは走れるでしょう。
少し前も練習で走って最後はスーパー銭湯でビール2杯。
もう半年ないので頑張ります。
