こんにちは こうせいです。 少し前に和歌山のセカンドハウスの電気料金の請求がありました。 和歌山のセカンドハウスはログハウスで2LDK＋ロフトで約70㎡ 離れの薪ストーブ小屋の電気はまだブレーカーを落としたままです。 電気はオール電化。 電気代ですが8…

こんにちは こうせいです。 ブログも1度怠けると書かなくなりますね。 ６月末にセカンドハウス兼事務所を決済し翌日から 和歌山の物件にだいたい2泊3日から3泊4日で住み、 残置物の撤去や簡単な補修作業。 大変だったのが草刈り作業でした。 真夏の炎天下の…

こんにちは。 こうせいです。 今月の２７日には和歌山のセカンドハウス決済があり、当日の決済後から まずは３泊ほどして生活の基盤を整えます。 新しい名刺も届き、新たに和歌山オフィスの住所が追加されました。 少し前にベトナムからメールが届きました。…

こんにちは。 こうせいです。 昨日、自販機の業者様よりお手紙が。 今年の10月1日よりインボイス開始。 インボイス開始にあたり当方の番号を教えてくれと。 弊社は課税事業者として申請済みです。 少し前に顧問税理士の先生と飲んでた時もボヤいてました。 …

こんにちは。 こうせいです。 物件に古い貸倉庫が1棟あります。 去年の秋あたりに消防署から立ち入り検査があり消火栓を設置しないと 貸倉庫として賃貸できなくなると言われ合い見積もりの結果、 地元の業者にお願いしました。 本当は年末までの設置予定でし…

こんにちは。 こうせいです。 セカンドハウス兼事務所の物件ですが本日、やっと契約まできました。 重説と契約書 手付金をお支払いし、決済は６月末で決まり。 始めて売主さんとお会いしました。 定年の数年前からログハウスのセカンドハウスを計画し定年後…

こんにちは。 こうせいです。 一昨日ですが物件の高圧洗浄をしているとついにホースが 断線。 ケルヒャーのホース断線 ４年くらい前に購入して恐らく50回以上は使ってます。 早速モノタロウでホースを注文しました。 今年の３月に買い付けを入れていたセカン…

こんにちは。 こうせいです。 昨日、久しぶりにブログを更新したらその日にブログネタが。 25年ほど無事故無違反でゴールド免許でしたが、昨日慣れない道を 走っていて標識を見落として歩行車専用道路の一部を10ｍほど走ると 出口の電柱からお巡りさんがにょ…

こんにちは。 こうせいです。 前の更新からダラダラ過ごしておりました。 物件の清掃、1室空きが出たのでメインのリフォームは業者さんに 任せ、塗装やカビの清掃。 この部屋は４年ほどの入居でしたが風呂を1度も洗っていないような カビまみれ。 カビ清掃前…

こんにちは。 こうせいです。 今日は朝から物件の見回り。 アパート3号のゴミステーションに折れた扇風機が捨てられていたので 事務所まで持ち帰りました。 壊れた扇風機 見た目は綺麗なんで通電してみると可動します。 よく見ると真ん中のネジが取れている…

こんにちは。 こうせいです。 久しぶりの投稿です。 本日、事務所のあるRC物件に出勤すると住民の方からゴミステーションに 不燃のゴミが多数捨てられているとの事。 今日は可燃ごみの日です。 確認すると懐かしいVHSのビデオテープやサンダルや時計など。 …

こんにちは。 こうせいです。 前回の記事ですが、1億円で６．５％の利回りだと金利１．０％で借りても 10億で税引き前CFで1500から2000万円ほどです。 10億の融資も難しいと思いますが仮に金利が３．０％になれば CFも下がりますね。 この方法でFIREするには…

こんにちは。 こうせいです。 昨晩は凄い強風でした。 朝起きてベランダから外を見ると一面雪がかるく積もってました。 車も雪で覆われてる。 強風の翌日は物件チェックです。 4年経過した木造アパートの目隠しシェードが3か所強風で外れていました。 シェー…

こんにちは。 こうせいです。 先週の僕の誕生日に1泊目は小豆島。 学生時代に奥さんと来たのが最初で（30年以上前） 2回目の家族旅行が24年近く前。 奥さんが高校生の時に小豆島の旅館でバイトをしていたので 何故か親近感があります。 岡山の日生港からフェ…

あけましておめでとうございます こうせいです。 昨年末は２泊で沖縄にご飯を食べに行き、年末年始は自宅で ダラダラと過ごしておりました。 5日ですが年末に受診したMRIを使ったガン検査（DWIBS）の報告書が 夫婦そろって届きました。 開封はドキドキしまし…