こんにちは。 こうせいです。 本日は大阪市内の新築木造アパートの内覧会にお邪魔しました。 木造2×4。 コの字型に3棟あり、 2棟は2LDK（60㎡）24室 1棟は1LDK（45㎡）12室 エントランスは横開きの自動ドア。 エントランス 入ると中央に広いガーデンがありま…

こんにちは。 こうせいです。 3年に1度ある特定建築物の定期調査が終わり調査結果を受け取りました。 特定建築物！ 宅建の試験勉強に出てきましたね。 各行政で内容は違います。 大阪府の共同住宅の場合は、、、、 （1）３階以上に対象用途があり、1,000平方…

こんにちは。 こうせいです。 今年は過去1番の退去の多さ。 退去したらすぐに出来ることをやる。 IKEA鶴浜と隣の東京インテリアで小物を調達。 IKEAと東京インテリアの小物達 これはIKEAの新作ウォール棚 MOSSLANDA599円 新作 ちょっと微妙。。。。。 ホット…

こんにちは。 こうせいです。 早くもタイトルに第何回と書くのを後悔しています。 今日が何回か確認しないといけない。 本日は朝から無残な姿の植栽を全て引き抜きました。 無残な植栽跡 かなり暖かくなったので来週あたり、国華園に植栽を買いに行きます。 …

こんにちは。 こうせいです。 月、火曜日で1泊してきました。 バレンタインのお返しのホワイトデーを1週間前倒し。 100倍返しとなります。 以前から奥さんが行きたいと言っていた三重県鳥羽市の神島です。 初日は鳥羽から定期船で答志島へ。 コンパクトな釣…

こんにちは。 こうせいです。 昨日は奥さんと次男で日本最古の道である 山の辺の道を歩いてきました。 奈良県天理市の駅近くに駐車して徒歩開始。 桜井市の三輪山（大神神社）まで約10キロ。 帰りは三輪駅から天理駅まで単線電車。 少し遅めのランチは彩華ラ…

こんにちは。 こうせいです。 ２月末になり退去連絡の連続。 現在1LDK×2部屋と1K×3部屋の合計5部屋。 全部３月末退去。 3部屋は新築からの入居学生が卒業の為。 2部屋は社会人の転勤の為。 73部屋のうち5部屋です。 なので昨日から今日にかけて仲介業者様ま…

こんにちは。 こうせいです。 築27年のRC物件にはエレベーター（オーチス製）が1基あります。 前オーナーさんはエレベーター管理をJ〇さんに委託しており 僕も引き継ぎましたが、その後、合い見積もりをとり6年ほど前から S〇Cさんにお願いしています。 毎月…

こんにちは。 こうせいです。 今日は銀行に行って第2法人の法人住民税を払ってきました。 月末だったんですね。 激混みでした。 均等割りの約7万円です。 今年は第2法人での不動産取得が1つの目標になります。 そして、さきほど管理会社さんからラインがきて…

こんにちは。 こうせいです。 今年の退去はもうないかと思ってましたが甘かった。 昨日、1号アパートから1室、 2号アパートから2室の3月末退去の連絡が。 春からサンゲツのクロス等も値上がりするみたいですね。 学生の卒業が1室、転職が2室。 3月になれば少…

こんにちは。 こうせいです。 今日は朝から物件清掃日。 １号アパートの前で掃除道具を片付けていたら、 ガラの悪いオジサンが近づいてきて、 「おい、こら、俺になんか文句言うたか」 ちょっと離れていたので何を言ってるかわからない。 さらに近づいてきて…

こんにちは。 こうせいです。 社用車ですが軽油です。 ちょうどオイル交換とAdBlue補充の警告が出たので ディーラーに電話するとAdBlueが中国からの輸入停止で供給制限のため 5リットルしか補充できません。 知り合いの車屋さんに電話するとこちらではAdBlue…

こんにちは。 こうせいです。 大阪マラソンですが本日、一般ランナー部門中止のアナウンスがありました。 エリートランナー300人のみが参加可能のようです。 25日にインテックスに行って事前エントリーとPCR検査予定でしたが 2万人分のPCR検査キットの確保や…

こんにちは。 こうせいです。 これからの目標の1つに日本制覇があります。 残り鹿児島と北日本です。 日本制覇 今年の梅雨入りのタイミングで北海道一周予定。 東北はどのタイミングで行くか迷います。 ベトナムの話ですが、ホーチミン市からバスで50分の場…

こんにちは。 こうせいです。 ベトナムの話ですが、ベトナム男子に聞いた、なりたい職業NO1は？ 警察官です。 何故か？ 最近のホーチミンやハノイの都市部では減ってきてるようですが 地方ではまだまだ賄賂が蔓延っています。 例えばベトナムはバイク社会で…

こんにちは。 こうせいです。 昨日は大阪マラソンにむけて28㎞を走ってきました。 来週32㎞走って本番に備えます。 次男が大学の春休みで帰省していて、長男の不動産会社は５連休。 家族4人で晩御飯は近くのお好み焼き屋に行って乾杯。 21時には寝てしまいま…

こんにちは。 こうせいです。 昨日はゴルフレッスン3回目。 何故か僕だけ汗だくでした。 ベトナムに初めて行った時ですが、ホーチミン市のメインストリートの 1本隣のグエンフェ通りが少し広場になっていて夜になると若者が集まって いろいろ楽しんでいます…

こんにちは。 こうせいです。 前回の続きです。 ベトナム不動産を買うと決心しましたが、 やはり不安。 ちょうど友達のベトナム人が少し前にベトナムに帰国し、 今回購入予定の不動産からバイクで２０分の所に住んでいるので 現地に行ってもらい写メや動画を…

こんにちは。 こうせいです。 今日はメッチャ寒いですね。 今日で奥さんの国家資格受験が終わりました。 ビールで乾杯します。 僕も先ほど買い物だけ行って暇なのでブログを書きます。 2018年の12月にベトナムで不動産を買いました。 きっかけは？ 実は2021…

こんにちは。 こうせいです。 今日は朝から残った側溝の掃除と３号アパートの 目隠しシートのテンション張り直し。 １時半ほどで今日の仕事は終了。 目隠しシート 昼前から事務所の荷物の配置替え。 2021年5月末でレストランを閉めてから実質FIRE生活がスタ…

こんにちは。 こうせいです 本日午前中は物件の側溝掃除。 側溝掃除 午後からはゴルフレッスン２回目。 やはり自分のクラブで練習したいのでいろいろネットで調べて セットを買いました。 国産メーカーだけど中国製。 ゴルフセット 中国製だからか、、ビニー…

こんにちは。 こうせいです 本日、午前中は物件の側溝の泥を掃除して、腰が痛くなったので 早めに昼食のプロテイン補給しました。 不動産で銀行から融資を受ける際に借りっ放しになることはできません。 言葉が悪いけど、営業協力します。 １０日ほど前に大…

こんにちは。 こうせいです。 昨日は1週間ぶりに22㎞ほど走ったけどそれ以上は 走れなかった。 もうすぐ大阪マラソンなんですけどね。 一昨日はゴルフ初レッスン。 たった1時間だったけど最初と最後ではまったく違いますね。 うん。 上達したと思っています…

こんにちは。 こうせいです。 今日の午前中でやっと防草シートが全て終わりました。 段々と面倒くさくなってピンの幅が広くなっていきます。 これで草むしりも軽減されます。 物件内の植栽ですが僕はなるべくシンプルにしたい派です。 剪定が大変だし、外注…

こんにちは。 こうせいです。 めっちゃ寒いですね。 でも僕は暑がりなので家では半袖で過ごすことが多いです。 RC物件の共用部分の電気代ですが。 ７年ほど前に大規模修繕工事を行い、その時に共用部分の照明を LED化しました。 工事は当時の管理会社さんに…

こんにちは。 こうせいです。 RC物件の清掃していて、壁に残った傷を見て思い出しました。 台風21号の事を。 2018年9月5日の９時頃に管理会社さんから入電。 マンションの屋根が飛んだらしい。 すぐに現場に行くと。 屋根のスレートが散乱していました。 こ…

こんにちは。 こうせいです。 今日は午前中に24㎞を走りました。 本当は25㎞予定が最後しんどすぎて諦めました。 あと1㎞でしたが。 FIRE生活もアポ以外は自分の自由な時間です。する事がなければ 暇です。 暇が多いと辛いことだと思うので、僕は小さな目標…

こんにちは。 こうせいです。 2018年10月の出来事です。 RC物件で２部屋退去の連絡あり。 なんと、マンション内でバツイチ同士、しかも上下の部屋。 騒音のクレームから発展したんでしょうか。（知らんけど） 結婚するから、近くに新居を購入したとのこと。 …

こんにちは。 こうせいです。 去年の10月の出来事ですが、RC物件の1階MB内から水漏れ発生。 ちょろちょろですが廊下に流れ続けます。 MB内水漏れ １階は6部屋で１部屋がこれでもう1部屋も水が滲んでいます。 管理会社さんに見積もりをとってもらいました。 …

こんにちは。 こうせいです。 本日はメインバンクの担当者が大阪市内の支店から東京都内の 支店へ転勤で明日出発するので挨拶と新担当者の引継ぎもあり お土産を持って訪問してきました。 当分はシティホテルで暮らして休みの間に賃貸物件を探すそうです。 …