こんにちは。 こうせいです。 最近は雨ばかりですが晴れ間にRC物件の剪定を実行。 まだこの時期は蚊がいないのが救いです。 電動バリカンで刈るのはいいけど葉っぱの回収が嫌です。 ビフォー ビフォー アフター アフター あまり刈り過ぎるとベランダ目隠しの…

こんにちは。 こうせいです。 GWは人混みを避け近くの公園で奥さんと日光浴して のんびり過ごしたり。 奥さんは常時テントの中。 僕は常時日焼け中。 近くの緑地公園 来週あたりに剪定予定なのでビバホームに足場台を買いに行ったり。 脚立では効率が悪いの…

こんにちは。 こうせいです。 一昨日ですが近くのイオンモールが大渋滞でえらいことになっていたようです。 今は有難いことに土日、休日、GW,お盆は出かけないことにしています。 その代わり平日に遊ぶ。 今年のGWも前半は第1法人の決算、後半は買ったばかり…

こんにちは。 こうせいです。 一昨日ですが大阪マラソンが中止になった一般ランナーへの グッズが届きました。 完走タオルとTシャツ以外にもブランケットが入ってましたよ。 グッズ それとメダル。 メダル これをモチベーションにあと１年頑張ろう。 来年の…

こんにちは。 こうせいです。 自宅マンションには２台の自転車があります。 僕と奥さんは基本、自転車は乗らないで歩くほうです。 しかし歩きでの物件探しには体力の限界があるので前々から 車に乗せれる折畳み自転車を物色しており、今回届きました。 ライ…

こんにちは。 こうせいです。 今日は午前中にアパート3棟を建ててもらった建設会社さんに 招待されてガレージアパートの内覧会に行ってきました。 僕のアパートはこの建設会社さんにデザインから施工までお願いしましたが 今回のガレージアパートは設計は別…

こんにちは。 こうせいです。 本日は物件内の清掃と草抜き。 本日の収穫 暖かくなり草の成長が早いです。 そろそろバリカンで剪定予定。 日曜日は大学時代からの友人と花園ラグビー場で関西大学ラグビーと 社会人ラグビーのセブンズの観戦。 この友人ですが…

こんにちは。 こうせいです。 昨晩、沖縄から帰ってきました 月曜日から４泊５日。 朝一で行って１９時には帰ってきました。 中部に宿泊なので北部も南部も行きやすい。滞在中はずっと晴天。この時期か梅雨明けがお勧めです。 今回は初めてホテルと飛行機の…

こんにちは。 こうせいです。 桜、綺麗ですね。 自宅から約3㎞走ると緑地公園があるのでランニングコースにしています。 少し前ですが絶景でした。 桜 さて、本日は自治会長さん宅に自治会費の件で行ってきました。 kose323.hatenablog.com 終始穏やかにお話…

こんにちは。 こうせいです。 本日は天気がいいし、RC物件の駐車場に車も停まっていないので 廊下の高圧洗浄を実施。 ２台目のケルヒャーです。 ケルヒャー 1階の廊下を高圧洗浄してもうすぐ終わりというタイミングで おばさんから声を掛けられました。 確か…

こんにちは。 こうせいです。 所有している物件は３町内会にあり、そのうち２町内会に 自治会費を毎年1度払っています。 物件AアパートとBアパートはおなじ町内会で合計15室。 値段交渉して2万円納めています。 Cアパートの町内会からは自治会費がなくて納め…

こんにちは。 こうせいです。 大阪マラソンの運営からメールが届きました。 手数料等を引いた参加料金の返金とTシャツ、完走タオルの発送。 そして来年の大阪マラソン出場権。 大阪マラソン これで来年まで練習のモチベーション維持ができそうです。 少し欲…

こんにちは。 こうせいです。 我が家には現在長男のPS4、帰省している次男のPS4の2台が あります。 二人ともPS5が欲しくて抽選に応募していますが今回、次男が やっとPS5をゲットしました。 PS4は買い取りに出すと２３，０００円みたいですが、 奥さんが欲し…

こんにちは。 こうせいです。 昨日は3回目のワクチン接種でした。 1回目、2回目がファイザー。 今回はモデルナ。 24時間経過したけど腕が痛いし、関節痛です。 熱はないけど。 ワクチン接種の前にRC物件のスロープの両端の石が取れていたので 復旧作業。 ス…

こんにちは。 こうせいです。 現在、僕の事務所は所有しているRCマンションの1室（2LDK）です。 2年前の3月に本店移転し、その前は介護の会社を経営しており 隣の市でテナントを借りていました。 レストランを始めるので介護の会社を譲渡する少し前に現在の…

こんにちは。 こうせいです。 本日は大阪市内の新築木造アパートの内覧会にお邪魔しました。 木造2×4。 コの字型に3棟あり、 2棟は2LDK（60㎡）24室 1棟は1LDK（45㎡）12室 エントランスは横開きの自動ドア。 エントランス 入ると中央に広いガーデンがありま…

こんにちは。 こうせいです。 3年に1度ある特定建築物の定期調査が終わり調査結果を受け取りました。 特定建築物！ 宅建の試験勉強に出てきましたね。 各行政で内容は違います。 大阪府の共同住宅の場合は、、、、 （1）３階以上に対象用途があり、1,000平方…

こんにちは。 こうせいです。 今年は過去1番の退去の多さ。 退去したらすぐに出来ることをやる。 IKEA鶴浜と隣の東京インテリアで小物を調達。 IKEAと東京インテリアの小物達 これはIKEAの新作ウォール棚 MOSSLANDA599円 新作 ちょっと微妙。。。。。 ホット…

こんにちは。 こうせいです。 早くもタイトルに第何回と書くのを後悔しています。 今日が何回か確認しないといけない。 本日は朝から無残な姿の植栽を全て引き抜きました。 無残な植栽跡 かなり暖かくなったので来週あたり、国華園に植栽を買いに行きます。 …

こんにちは。 こうせいです。 月、火曜日で1泊してきました。 バレンタインのお返しのホワイトデーを1週間前倒し。 100倍返しとなります。 以前から奥さんが行きたいと言っていた三重県鳥羽市の神島です。 初日は鳥羽から定期船で答志島へ。 コンパクトな釣…

こんにちは。 こうせいです。 昨日は奥さんと次男で日本最古の道である 山の辺の道を歩いてきました。 奈良県天理市の駅近くに駐車して徒歩開始。 桜井市の三輪山（大神神社）まで約10キロ。 帰りは三輪駅から天理駅まで単線電車。 少し遅めのランチは彩華ラ…

こんにちは。 こうせいです。 ２月末になり退去連絡の連続。 現在1LDK×2部屋と1K×3部屋の合計5部屋。 全部３月末退去。 3部屋は新築からの入居学生が卒業の為。 2部屋は社会人の転勤の為。 73部屋のうち5部屋です。 なので昨日から今日にかけて仲介業者様ま…

こんにちは。 こうせいです。 築27年のRC物件にはエレベーター（オーチス製）が1基あります。 前オーナーさんはエレベーター管理をJ〇さんに委託しており 僕も引き継ぎましたが、その後、合い見積もりをとり6年ほど前から S〇Cさんにお願いしています。 毎月…

こんにちは。 こうせいです。 今日は銀行に行って第2法人の法人住民税を払ってきました。 月末だったんですね。 激混みでした。 均等割りの約7万円です。 今年は第2法人での不動産取得が1つの目標になります。 そして、さきほど管理会社さんからラインがきて…

こんにちは。 こうせいです。 今年の退去はもうないかと思ってましたが甘かった。 昨日、1号アパートから1室、 2号アパートから2室の3月末退去の連絡が。 春からサンゲツのクロス等も値上がりするみたいですね。 学生の卒業が1室、転職が2室。 3月になれば少…

こんにちは。 こうせいです。 今日は朝から物件清掃日。 １号アパートの前で掃除道具を片付けていたら、 ガラの悪いオジサンが近づいてきて、 「おい、こら、俺になんか文句言うたか」 ちょっと離れていたので何を言ってるかわからない。 さらに近づいてきて…

こんにちは。 こうせいです。 社用車ですが軽油です。 ちょうどオイル交換とAdBlue補充の警告が出たので ディーラーに電話するとAdBlueが中国からの輸入停止で供給制限のため 5リットルしか補充できません。 知り合いの車屋さんに電話するとこちらではAdBlue…

こんにちは。 こうせいです。 大阪マラソンですが本日、一般ランナー部門中止のアナウンスがありました。 エリートランナー300人のみが参加可能のようです。 25日にインテックスに行って事前エントリーとPCR検査予定でしたが 2万人分のPCR検査キットの確保や…

こんにちは。 こうせいです。 これからの目標の1つに日本制覇があります。 残り鹿児島と北日本です。 日本制覇 今年の梅雨入りのタイミングで北海道一周予定。 東北はどのタイミングで行くか迷います。 ベトナムの話ですが、ホーチミン市からバスで50分の場…

こんにちは。 こうせいです。 ベトナムの話ですが、ベトナム男子に聞いた、なりたい職業NO1は？ 警察官です。 何故か？ 最近のホーチミンやハノイの都市部では減ってきてるようですが 地方ではまだまだ賄賂が蔓延っています。 例えばベトナムはバイク社会で…